Эмоциональные животные поддержки (ESA) оказывают ценную помощь и общение многим людям, живущим с изнурительными психическими и эмоциональными состояниями. Хотя у них не так много доступа к общественным местам, как у животных-поводырей, им все же разрешено жить в большинстве жилых домов и домов.
Причина, по которой ESA могут жить в домах без домашних животных, связана с Законом о справедливом жилье (FHA). FHA имеет несколько мер безопасности, установленных для защиты ESA. Тем не менее, есть еще несколько случаев, когда арендодатели могут на законных основаниях отклонить ESA. Таким образом, важно знать свои права, чтобы определить, правомерно или неправомерно было отклонено ваше ESA.
Что такое Закон о справедливом жилищном обеспечении?
По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), «Закон о справедливом жилищном обеспечении защищает людей от дискриминации при аренде или покупке жилья».
Арендаторы и покупатели защищены от дискриминации по признаку расы, национального происхождения, религии, пола, семейного положения и инвалидности. Таким образом, если лицензированный специалист в области психического здоровья прописал кому-то ESA, домовладельцы не могут отклонить заявку арендатора из-за ESA.
Согласно FHA, арендодатели должны сделать разумные приспособления для ESA, например, отказаться от платы за размещение с домашними животными. Эти условия также распространяются на здания без домашних животных.
3 Причины, по которым арендодатель может на законных основаниях отклонить ESA
FHA защищает большинство ESA, но также перечисляет исключения, основанные на особых обстоятельствах. Вот наиболее распространенные способы, с помощью которых арендодатели могут на законных основаниях отказать ESA в проживании на своей территории.
1. Здание освобождено от FHA
Некоторые здания и недвижимость не подпадают под действие правил, изложенных в FHA. Следующие жизненные ситуации освобождаются от FHA:
- Здания, занимаемые владельцем, с четырьмя или менее квартирами
- Дома на одну семью, проданные или сданные в аренду владельцем без участия агента
- Жилье принадлежит религиозной организации или частному клубу
Поэтому, если вы попытаетесь подать заявление на получение жилья в любом из этих зданий, арендодатель может на законных основаниях отклонить ваше заявление.
2. ESA представляет опасность или существенные неудобства для соседей
FHA также заботится о безопасности других жильцов. Так, любые ЭСА, проявляющие агрессию или чрезмерный лай, могут быть отклонены арендодателями. Если ваш ESA начнет накапливать историю серьезных жалоб от ваших соседей, ваш ESA больше не сможет жить в этом здании.
3. ESA создает значительные финансовые трудности для арендодателя
Арендодатели также могут отказать в ESA, если они могут доказать, что ESA создает для них финансовые трудности.
Например, если ESA наносит значительный материальный ущерб, арендодатель может использовать это как юридическую причину для изъятия ESA из собственности.
Незаконные причины отклонения ESA
Некоторые арендодатели могут указать другие причины для отклонения ESA. Ниже приведены распространенные возражения, которые могут выдвинуть арендодатели:
- Порода собак
- Собака слишком велика или весит слишком много
- Собака слишком молода
- Собака не обучена и не сертифицирована
- В здании запрещено размещение с домашними животными
По большей части вы можете оспорить эти причины, чтобы защитить свой ESA и позволить ему продолжать жить с вами в вашем доме.
Что делать, если арендодатель отклоняет мой ESA
Если вы считаете, что арендодатель отклонил ваш ESA без уважительной причины, вы можете предпринять несколько действий.
Подать жалобу в HUD
HUD принимает жалобы от арендаторов, чьи права могли быть нарушены. Подать жалобу можно несколькими способами:
- Онлайн
- Электронная почта
- Телефон
- Почтовая почта
Поскольку существуют временные ограничения и крайние сроки подачи жалобы, обязательно подайте ее сразу же.
После того, как вы подадите жалобу, Управление по вопросам справедливого жилья и равных возможностей (FHEO) проведет расследование, чтобы определить, были ли нарушены ваши права.
Напишите письмо своему арендодателю с юристом
Вы также можете воспользоваться услугами адвоката по недвижимости, специализирующегося на жилищном праве. Юрист сможет помочь вам четко понять ваши права на проживание с ESA и помочь вам составить письмо домовладельцу, если это применимо.
Вывод
В целом FHA защищает права людей, живущих с ЭСС. Тем не менее, есть еще несколько случаев, когда арендодатель может на законных основаниях отклонить ESA.
Если вы чувствуете себя неуверенно или считаете, что ваши права как арендатора были нарушены, вы можете либо связаться с HUD, либо обратиться к юристу, чтобы разобраться в вашей ситуации.
